Ana Sayfa
Foto Galeri
21.10.2024
Kira sınırlaması
-
- Hem konut hem işyerleri kira sınırı geçerseniz neler olur.Devamını izlemek suretiyle gorsele doku62nun…
-
- Kira artış oranları yüzde 25 zam sınırı düzenlemesinden evvelce 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyordu. 2 sene süren sınırlama 1 Temmuz itibarıyla son buldu. Bu kapsamda bundan sonra konut kiraları da işyeri kiraları ile aynı oranda zamlanacak. TEMMUZ ENFLASYONU AÇIKLANDI Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine göre enflasyon Temmuz’da aylık yüzde 3,23, senelik yüzde 61,78 oldu. AĞUSTOS 2024 KİRA ZAM ORANI NE OLDU? TÜİK geçen ay kira artış seviyesinı yüzde 65,07 olarak açıklamıştı. Temmuz ayı TÜFE rakamları ardından Ağustos kira zam seviyesi 12 aylık enflasyon verisi kadar yani yüzde 65,93 artış gösterdi. AĞUSTOS AYI ÖRNEK KİRA ZAMMI HESAPLAMASI • Kira Artışı Yapılacak Ay: Ağustos 2024 • Örnek rakam: 15.000 TL • Artış Oranı: % 65,93 • Kira Artış Tutarı: 9.889,5 TL • Aylık Kira Tutarı: 24.889,5 TL Son senelerde kiraların bir anda yükselmesi kiracı ve ev sahibi arasında büyük polemik yaratmaya devam ederken, görülen bir davada, mahkeme emsal niteliğinde bir karar verdi. Bu hataların yapılması kiracıya pahalıya patlayabilir. Kiracılarla ev sahiplerinin münakaşa ve davaları gün günden güne daha çok alevleniyor. Artan kira zamları kiracıları zorlarken, ev sahipleriyle enflasyon karşısında ne gerçekletireceğini bilmiyor. Ev sahibi ve kiracıyı karşı karşıya getiren ve yapıldığı taktirde kiracının yanlış görüneceği davranışları Avukat Gizem Gonce, mahkemeden çıkan kararları misal göstererek Milliyet’e anlattı. KİRACIYA İKİ KEZ İCRA TAKİBİ, İKİ HAKLI İHTAR Avukat Gizem Gonce’nin anlattığı karara bağlanan davada, kiracı kira bedelini derli toplu ödememesi namacıylaiyle görüldü. 1 Nisan 2016 tarihinde başlayan kira sözleşmesine göre aylık kira bedeli 1.500 TL’dir. Kiracı, kira bedelini saatinde ödemediği amacıyla ev sahibi iki kez icra takibi başlatmış. 2023 senesinde İstanbul Anadolu İcra Dairesi’nde ödenmeyen kira bedelleri namacıylaiyle bir icra takibi başlatıldı ve kiracı tebligat alındıktan sonra 30 gün içersinde borcunu ödeyerek dosyayı kapattı. Daha evvelce, 2022 senesinde da benzer bir hal yaşanmıştı. Kiracının iki kez icra takibine namacıyla olması, iki haklı ihtar olarak değerlendirilmiştir. Bilirkişi raporuna göre, kiracının kira bedellerini ödememesi namacıylaiyle iki haklı ihtar oluşmuş ve tahliye koşulu sağlanmıştır. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verdi. İKİNCİ KİRA DAVASI: BELİRLENEN TARİHTE EV TAHLİYE EDİLMELİ 1 Ekim 2021 senesinde görülen ikinci davada, kira sözleşmesiyle aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmiştir. Kiracı, sözleşmeden iki ay sonra (15 Aralık 2021) bir tahliye taahhütnamesi imzalamıştır. Bu taahhütnameye göre kiracı, 1 Eylül 2023’te evi tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Fakat kiracı, 22 Eylül 2023’te tahliye etmediği amacıyla ev sahibi icra takibi başlatmıştır. Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu iddia ederek itiraz etmiştir. İcra takibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içersinde yapılmıştır ve ev sahibi kiracının tahliyesini istemiştir. Mahkeme, oluşturulan itirazı reddederek tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna karar vermiştir.
